第315章 雾草~这孩子……
第315章雾草~这孩子……
为啥懂这么多?
我TM都豁出去了,你管我懂得多不多。
李建昆笑了笑,搞得有点羞涩的样子,什么意思老爷子您自个体会吧。
几位老爷子议论纷纷,不愧都是泰斗级人物,对港城供楼式房地产经济的底层逻辑,有了一个清晰认知后,他们也没完全听李建昆的,立马分析出这种模式的利与弊。
该说不说,李建昆的一席话,高低带点主观因素。
正如孙志芳老爷子最后点评道:
“这种房地产发展模式,在短期内,还是能取到推动经济增长、改善民生和人们居住环境的作用的,只是长远来看,必然走入死胡同,到时不但起不到促进经济发展的作用,反而会成为阻碍经济增长的绊脚石。”
一语中的。
而李建昆之所以带点偏见,有两个原因,其一,他也曾深受其害,当年第一次买房时,兜里没几个米,全部掏空,背上二十年房贷,结果房子到手,83个平方,扣除20个公摊……
尼玛,一家三口都打不开转。
其二,他有更优解。至少,也能提供一些解题思路。
办公室里讨论声不断,利与弊已经分析出来,那么问题来了:
咱们的住房是严重不足的,房改势在必行,如果近水楼台的港城经验不能学习,那么又该往哪个方向走呢?
“咳!”
李建昆的一声咳嗽,把众大佬的目光再次吸引到他身上。
没有笨人,个个露出惊讶之色。这次反而是陈岱荪最先坐不住,诧异道:“建昆,莫非你还有对症良策?”
“老师言重了,良策谈不上,坦白讲,我确实研究过这方面的东西……老师是知道的。”
陈岱荪当然知道,房改当初能进行得这么顺利,这小子可谓功不可没,是他从摩尔导师的语录中找出了理论依据。
师生二人搁这打哑谜,旁人也听不懂,陈岱荪神情振奋,示意他继续。
李建昆抱着干就干了的心态,道:“我可以说说我对于国际上几种主流房地产模式的了解,不过每个国家的国情毕竟不同,肯定不好生搬硬套,我认为应该取其精华,祛其糟粕,最终如何抉择,还得各位老先生和上面来合计。”
此言一出,几位老爷子惊诧连连。
“你对国际上主流的房地产模式都有了解?”
“伱…怎么了解的?”
要知道,80年代,这是某些大佬有幸出国考察一次,恍如刘姥姥进大观园的年代。
类似的新闻报道、历史旧事,哪怕搁后世都广为流传,比如某位大佬去一趟国外后,饱受震惊,回来立马学习经验,投身于某个领域或行业。
一言以蔽之,这年头咱们自上而下,对于国际社会的了解,都非常有限。
李建昆故技重施,笑了笑,没应茬,直入主题。
“世界上最具代表性的房地产发展模式,主要有五种。”
他刻意省略了“目前”二字。反正老爷子们不了解。他要说的这些模式,有些未必这个年代就有,但无疑它们更成熟,更有益。
大佬们全竖起耳朵,当真有点听课的意思。
“第一个叫美国模式,也被他们称之为自由市场模式,特点是市场化资本运作为主,注重专业化划分和协作。港城的模式便是借鉴于此,只是由于监管不利,又被开发商搞出了些损人利己的东西。
“第二个叫弱干预模式,即政府不直接干预房地产市场,但是会通过一个力度非常大的金融支持的方式,来改变房地产的供给和需求,从而达到影响市场的结果。以日苯为代表。
“第三个叫强干预模式,顾名思义,属于弱干预模式的进阶版,政府会及时调控政策,来干预房地产市场,方式包括不仅限于限价、限购、限贷和限面积等等。以含国为代表。”
孙志芳老爷子出声道:“小李你等等,慢点。”
他们得捋捋。
老爷们一边捋的同时,数双眼睛死死盯着李建昆,那模样似乎在说:雾草~这孩子……
搁哪学的这些东西?
他们也不教啊!
说是研究的,搁哪研究的?
他们也想研究,找不到渠道啊!
李建昆被他们盯得心头发毛,昂头望向天花板。
“小李你看啥呢?”
“上面有只蛐蛐。”
孙志芳:“……”
还好还好,有点少年习性。某一瞬间,他感觉这小子像个老妖怪似的。
薛暮乔老爷子道:“行吧,你继续。”
“第四种,全世界只有一个,叫作新家坡模式,也称配给制。新家坡是全球唯一一个公开向社会承诺,政府会给居民提供住房,并且确实做到了这一点的国家。
“新家坡人居住的房子,无论买还是租,都从政府获取。他们的商品房占比只有百分之十几,其余的房子都由政府提供。”
诶!
这种模式……有几个老爷子眼前一亮。
“没用。”孙志芳老爷子摇头,“不符合我们的国情,小国人少,咱们哪有这么多钱建房?”
许涤星老爷子附和道:“不谈其他,广大农村住房问题,肯定就不适合这种模式。”
陈岱荪沉吟道:“其实我们现在在工人阶级这一块,施行的也是配给制。”
李建昆迫不及待开讲下一个,也是最后一个。
“第五种,叫作社会合作模式。”
这个名头一出来,老爷子们又把耳朵竖直一些,皆打起十二分精神。
听着就很靠谱啊!
“这种模式之下,房地产既不是开发商建房,也不是政府建房。主要采取两种方法,一种是私人建房,就是自个建自己的房子;另一种是合作建房,民间在政府的管控和指导下,自发组建住房合作社,统筹资金来建房。”
唰!
犹如一颗苹果掉下来,砸中脑壳,几位老爷子一个个眼神亮得吓人。
李建昆本不想打搅他们的思考,但还是忍不住补充一嘴。
“这种模式有一个特性,资本很难裹挟。当然了,政府在税收管控上还得下点功夫,比如对拥有第二套房,苛以重税,限制投机炒房,那么……即能相对地实现:住有所居、优先公平和共同富裕。”
好吧,他承认,他最倾向第五个房地产发展模式——社会合作模式。
“这个模式不错啊!”
“赞同,非常符合我们整个社会的发展愿景。”
“我看行!饶是生搬硬套,感觉都不违和。”
…
办公室里已经炸开锅。
孙志芳老爷子精神抖擞,眸子里精光四溢,“小李,这肯定是哪个社会主义兄弟国家的房地产发展模式吧,恕我孤陋寡闻,竟然不知道。”
李建昆眨巴眨巴眼,“东德那边。”
实际上日后整个德意志都是这种房地产模式,他们可能是全球唯一没有被地产金融所裹挟的发达经济体。
现在柏林墙还没倒,东德跟着苏联,走社会主义和计划经济。西德是资本主义社会。
“我就说吧!这一看就是咱们社会主义国家的制度!”
薛暮乔老爷子又开始“找茬”了,激动的表情中,透露着无法遮掩的惊奇。
“小李同学,你从哪里学到的这些知识?”
我说做梦做的,你信不?
李建昆自个都不信。这事没法解释,只能装傻、含糊。他眼神四处乱瞟,还是扛把子懂他。
“暖水瓶有水,自个倒。”
“噢,就是在港城待过一阵,那边这方面的资料多。”回应一句,李建昆嗖嗖冲去倒水,确实有点口干舌燥。
所幸老爷们这会,思路主要集中在社会合作的房地产发展模式上,七嘴八舌的,带着股兴奋劲探讨着。
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为啥懂这么多?
我TM都豁出去了,你管我懂得多不多。
李建昆笑了笑,搞得有点羞涩的样子,什么意思老爷子您自个体会吧。
几位老爷子议论纷纷,不愧都是泰斗级人物,对港城供楼式房地产经济的底层逻辑,有了一个清晰认知后,他们也没完全听李建昆的,立马分析出这种模式的利与弊。
该说不说,李建昆的一席话,高低带点主观因素。
正如孙志芳老爷子最后点评道:
“这种房地产发展模式,在短期内,还是能取到推动经济增长、改善民生和人们居住环境的作用的,只是长远来看,必然走入死胡同,到时不但起不到促进经济发展的作用,反而会成为阻碍经济增长的绊脚石。”
一语中的。
而李建昆之所以带点偏见,有两个原因,其一,他也曾深受其害,当年第一次买房时,兜里没几个米,全部掏空,背上二十年房贷,结果房子到手,83个平方,扣除20个公摊……
尼玛,一家三口都打不开转。
其二,他有更优解。至少,也能提供一些解题思路。
办公室里讨论声不断,利与弊已经分析出来,那么问题来了:
咱们的住房是严重不足的,房改势在必行,如果近水楼台的港城经验不能学习,那么又该往哪个方向走呢?
“咳!”
李建昆的一声咳嗽,把众大佬的目光再次吸引到他身上。
没有笨人,个个露出惊讶之色。这次反而是陈岱荪最先坐不住,诧异道:“建昆,莫非你还有对症良策?”
“老师言重了,良策谈不上,坦白讲,我确实研究过这方面的东西……老师是知道的。”
陈岱荪当然知道,房改当初能进行得这么顺利,这小子可谓功不可没,是他从摩尔导师的语录中找出了理论依据。
师生二人搁这打哑谜,旁人也听不懂,陈岱荪神情振奋,示意他继续。
李建昆抱着干就干了的心态,道:“我可以说说我对于国际上几种主流房地产模式的了解,不过每个国家的国情毕竟不同,肯定不好生搬硬套,我认为应该取其精华,祛其糟粕,最终如何抉择,还得各位老先生和上面来合计。”
此言一出,几位老爷子惊诧连连。
“你对国际上主流的房地产模式都有了解?”
“伱…怎么了解的?”
要知道,80年代,这是某些大佬有幸出国考察一次,恍如刘姥姥进大观园的年代。
类似的新闻报道、历史旧事,哪怕搁后世都广为流传,比如某位大佬去一趟国外后,饱受震惊,回来立马学习经验,投身于某个领域或行业。
一言以蔽之,这年头咱们自上而下,对于国际社会的了解,都非常有限。
李建昆故技重施,笑了笑,没应茬,直入主题。
“世界上最具代表性的房地产发展模式,主要有五种。”
他刻意省略了“目前”二字。反正老爷子们不了解。他要说的这些模式,有些未必这个年代就有,但无疑它们更成熟,更有益。
大佬们全竖起耳朵,当真有点听课的意思。
“第一个叫美国模式,也被他们称之为自由市场模式,特点是市场化资本运作为主,注重专业化划分和协作。港城的模式便是借鉴于此,只是由于监管不利,又被开发商搞出了些损人利己的东西。
“第二个叫弱干预模式,即政府不直接干预房地产市场,但是会通过一个力度非常大的金融支持的方式,来改变房地产的供给和需求,从而达到影响市场的结果。以日苯为代表。
“第三个叫强干预模式,顾名思义,属于弱干预模式的进阶版,政府会及时调控政策,来干预房地产市场,方式包括不仅限于限价、限购、限贷和限面积等等。以含国为代表。”
孙志芳老爷子出声道:“小李你等等,慢点。”
他们得捋捋。
老爷们一边捋的同时,数双眼睛死死盯着李建昆,那模样似乎在说:雾草~这孩子……
搁哪学的这些东西?
他们也不教啊!
说是研究的,搁哪研究的?
他们也想研究,找不到渠道啊!
李建昆被他们盯得心头发毛,昂头望向天花板。
“小李你看啥呢?”
“上面有只蛐蛐。”
孙志芳:“……”
还好还好,有点少年习性。某一瞬间,他感觉这小子像个老妖怪似的。
薛暮乔老爷子道:“行吧,你继续。”
“第四种,全世界只有一个,叫作新家坡模式,也称配给制。新家坡是全球唯一一个公开向社会承诺,政府会给居民提供住房,并且确实做到了这一点的国家。
“新家坡人居住的房子,无论买还是租,都从政府获取。他们的商品房占比只有百分之十几,其余的房子都由政府提供。”
诶!
这种模式……有几个老爷子眼前一亮。
“没用。”孙志芳老爷子摇头,“不符合我们的国情,小国人少,咱们哪有这么多钱建房?”
许涤星老爷子附和道:“不谈其他,广大农村住房问题,肯定就不适合这种模式。”
陈岱荪沉吟道:“其实我们现在在工人阶级这一块,施行的也是配给制。”
李建昆迫不及待开讲下一个,也是最后一个。
“第五种,叫作社会合作模式。”
这个名头一出来,老爷子们又把耳朵竖直一些,皆打起十二分精神。
听着就很靠谱啊!
“这种模式之下,房地产既不是开发商建房,也不是政府建房。主要采取两种方法,一种是私人建房,就是自个建自己的房子;另一种是合作建房,民间在政府的管控和指导下,自发组建住房合作社,统筹资金来建房。”
唰!
犹如一颗苹果掉下来,砸中脑壳,几位老爷子一个个眼神亮得吓人。
李建昆本不想打搅他们的思考,但还是忍不住补充一嘴。
“这种模式有一个特性,资本很难裹挟。当然了,政府在税收管控上还得下点功夫,比如对拥有第二套房,苛以重税,限制投机炒房,那么……即能相对地实现:住有所居、优先公平和共同富裕。”
好吧,他承认,他最倾向第五个房地产发展模式——社会合作模式。
“这个模式不错啊!”
“赞同,非常符合我们整个社会的发展愿景。”
“我看行!饶是生搬硬套,感觉都不违和。”
…
办公室里已经炸开锅。
孙志芳老爷子精神抖擞,眸子里精光四溢,“小李,这肯定是哪个社会主义兄弟国家的房地产发展模式吧,恕我孤陋寡闻,竟然不知道。”
李建昆眨巴眨巴眼,“东德那边。”
实际上日后整个德意志都是这种房地产模式,他们可能是全球唯一没有被地产金融所裹挟的发达经济体。
现在柏林墙还没倒,东德跟着苏联,走社会主义和计划经济。西德是资本主义社会。
“我就说吧!这一看就是咱们社会主义国家的制度!”
薛暮乔老爷子又开始“找茬”了,激动的表情中,透露着无法遮掩的惊奇。
“小李同学,你从哪里学到的这些知识?”
我说做梦做的,你信不?
李建昆自个都不信。这事没法解释,只能装傻、含糊。他眼神四处乱瞟,还是扛把子懂他。
“暖水瓶有水,自个倒。”
“噢,就是在港城待过一阵,那边这方面的资料多。”回应一句,李建昆嗖嗖冲去倒水,确实有点口干舌燥。
所幸老爷们这会,思路主要集中在社会合作的房地产发展模式上,七嘴八舌的,带着股兴奋劲探讨着。
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